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DBRITZ 매물 제안서 - 강남구 청담동 초역세권 빌딩
청담역 초역세권 연면적 1,303평 사옥·메디컬·호텔 빌딩 서울시 강남구 청담동 · 지하 2층~지상 8층 · 매매 매매가 500억원 평당(대지 기준) 약 2억 563만원 연면적1,303.0평 전용면적825.3평 대지면적243.2평 사용승인2003.01 핵심 제안 청담역 도보 3분…
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DBRITZ디비리츠 · 상업용 부동산 투자 정보
매물 제안서 | 2026.10.15
청담역 초역세권 연면적 1,303평 사옥·메디컬·호텔 빌딩
서울시 강남구 청담동 · 지하 2층~지상 8층 · 매매
매매가 500억원
평당(대지 기준) 약 2억 563만원
연면적1,303.0평
전용면적825.3평
대지면적243.2평
사용승인2003.01
핵심 제안
- 청담역 도보 3분 초역세권 입지
- 2019년 리모델링 완료 / 내외관 컨디션 우수
- 전용면적 약 825평 전층 사용 가능
물건 개요
| 중개대상물 | 업무시설 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 8층 (총 8층) |
| 주차 | 총 40대 |
| 출입구 | 북향 |
| 입주가능일 | 즉시 입주 (협의 필요) |
투자 포인트
- 청담역 도보 3분 초역세권으로 접근성이 뛰어남
- 2019년 리모델링 완료, 내외관 컨디션 우수(현장 확인 필요)
- 전용 약 825평 전층 사용 가능해 대형 단독 사옥으로 활용 가능
- 주차 40대 확보로 방문객이 많은 메디컬·호텔 용도에 유리
- 준주거지역으로 용도 검토 폭이 넓은 편(용도별 허용 여부 확인 필요)
추천 검토 방향
- 사옥: 전층 단독 사용 시 층별 업무 동선과 증축·인테리어 범위 검토
- 메디컬: 진료과목별 층 구성, 승강기·주차 동선, 의료시설 용도 허용 여부 검토
- 호텔: 숙박시설 용도변경 가능 여부와 객실 구성, 소방·피난 기준 검토
- 평당 가격이 대지면적 기준임을 감안해 주변 거래사례와 비교
확인사항
- 건축물대장 위반건축물 여부, 업무시설에서 의료·숙박시설로의 용도 변경 범위 확인
- 2019년 리모델링 범위와 인허가·준공 서류 확인
- 현재 임차 현황 및 명도 조건(즉시 입주 가능 여부) 서면 확인
- 취득세·중개보수 등 부대비용 및 대출 가능 금액 확인
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