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DBRITZ 매물 제안서 - 강남구 논현동 사옥 연면적 300평
강남구청역 역세권 연면적 300평 사옥 급매 서울시 강남구 논현동 · 지하 2층~지상 5층 · 매매 매매가 160억원 평당(대지 기준) 약 1억 6,180만원 연면적301.2평 전용면적210.8평 대지면적98.9평 사용승인2023.06 핵심 제안 강남구청역 도보 약 6분…
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DBRITZ디비리츠 · 상업용 부동산 투자 정보
매물 제안서 | 2026.10.15
강남구청역 역세권 연면적 300평 사옥 급매
서울시 강남구 논현동 · 지하 2층~지상 5층 · 매매
매매가 160억원
평당(대지 기준) 약 1억 6,180만원
[용도지역 · 위치 지도 삽입]
연면적301.2평
전용면적210.8평
대지면적98.9평
사용승인2023.06
핵심 제안
- 강남구청역 도보 약 6분, 7호선·수인분당선 역세권 사옥
- 2023년 6월 준공 신축급 건물로 즉시 입주 가능(협의 필요)
- 지하 2층~지상 5층 전층 사용이 가능해 실사용 사옥에 적합
물건 개요
| 중개대상물 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 5층 |
| 주차 | 총 7대 |
| 출입구 | 남향 |
| 매물번호 | PRD70041720 |
투자 포인트
- 역세권 업무·상업 입지로 실사용 수요가 안정적인 지역
- 신축 상태라 대규모 수선 부담이 적음
- 매도 측은 2024년 200억원에 매입했다고 설명(원가 이하 급매 주장, 검증 필요)
추천 검토 방향
- 본인 사옥 실사용 목적이라면 면적·층 구성과 업무 동선을 우선 확인
- 임대 수익형 투자라면 인근 임대료 시세와 공실 리스크를 함께 검토
- 평당 가격이 대지면적 기준임을 감안해 주변 거래사례와 비교 필요
확인사항
- 2024년 매입가(200억원) 주장은 등기부등본 및 실거래 이력으로 반드시 확인
- 건축물대장 위반건축물 여부, 용도 변경 가능 범위 확인
- 현재 임차 현황 및 명도 조건(즉시 입주 가능 여부) 확인
- 취득세·중개보수 등 부대비용 및 대출 가능 금액 확인
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