10월 상반월 서울 아파트 매매 582건…15억 이하가 85%, 대출 한도 구간이 거래 갈랐다

10월 1~15일 계약된 서울 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 582건으로 집계됐다. 대출 한도가 6억원까지 나오는 15억원 이하 거래가 495건으로 85.1%를 차지했고, 거래가격 중간값은 8억2,000만원이었다.

15억원 이하에 거래가 몰렸다

국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 2026년 10월 1~15일, 10월 16일 조회) 기준 서울 아파트 매매는 590건이며, 이 중 계약이 해제된 8건을 빼면 582건이다. 10·15 대책 이후 주택담보대출 한도는 집값 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 나뉘어 있다. 이번 거래를 이 구간에 맞춰 나누면 15억원 이하가 495건(85.1%), 15억~25억원이 64건(11.0%), 25억원 초과가 23건(4.0%)이었다.

전체 거래가격 중간값은 8억2,000만원, 평균은 10억6,001만원이다. 고가 거래 몇 건이 평균을 끌어올려 중간값과 평균의 차이가 크다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 안팎(80~86㎡) 거래는 196건, 중간값은 9억6,000만원이었다.

거래 1위는 도봉구…공공기관 29가구 일괄 매수 포함

구별 거래 건수는 도봉구가 84건으로 가장 많았다. 다만 이 중 29건은 올해 준공된 한 단지의 가구를 공공기관이 법인으로부터 한꺼번에 사들인 거래다. 이를 빼면 도봉구 거래는 55건이다. 이어 구로구 41건, 강서구 40건, 강동구 39건, 중랑구 37건 순으로 서울 외곽과 중저가 지역의 거래가 많았다.

거래가 15건 이상인 구의 거래가격 중간값을 비교하면 지역별 가격대 차이가 뚜렷했다.

구	거래 건수	거래가격 중간값
강남구	16건	22억4,500만원
송파구	27건	13억8,000만원
강동구	39건	11억9,000만원
성북구	29건	9억9,000만원
서대문구	32건	9억6,550만원
은평구	31건	9억4,000만원
영등포구	17건	8억5,700만원
강서구	40건	8억2,600만원
관악구	29건	8억1,000만원
동대문구	19건	7억8,000만원
중랑구	37건	7억5,000만원
양천구	26건	7억5,000만원
강북구	24건	7억500만원
노원구	25건	6억9,000만원
구로구	41건	6억8,000만원
도봉구	84건	4억3,250만원

최고가는 한남동 262억원

이 기간 가장 비싼 거래는 한남동 나인원한남 전용 273.94㎡로 262억원에 계약됐다. 같은 단지 전용 206.90㎡도 143억원에 거래됐고, 압구정동 신현대11차 전용 183㎡(93억원)와 신현대12차 전용 183㎡(88억원)가 뒤를 이었다.

단지	전용면적	거래금액	층
한남동 나인원한남	273.94㎡	262억원	1층
한남동 나인원한남	206.90㎡	143억원	5층
압구정동 신현대11차	183.41㎡	93억원	4층
압구정동 신현대12차	182.95㎡	88억원	6층
서빙고동 신동아	140.81㎡	44억9,000만원	13층

해제 거래 8건

계약 후 해제된 거래는 8건으로 전체 신고의 1.4%였다. 동대문구 제기동, 강서구 화곡동·염창동, 성북구 삼선동2가 등 중저가 단지에서 나왔다. 해제 거래는 다음 거래의 기준 가격처럼 보일 수 있으므로 실거래가를 볼 때 해제 여부를 함께 확인해야 한다.

이번 집계는 보름치 계약을 신고 기한 중에 모은 중간 수치다. 지난달과 거래량을 비교하려면 같은 계약 기간을 같은 시점에 조회한 자료가 필요해, 이 기사에서는 전월 대비 증감을 계산하지 않았다.

본 기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 2026년 10월 1~15일, 10월 16일 조회) 자료를 집계한 것입니다. 실거래 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 있어 건수와 금액은 이후 늘어나거나 달라질 수 있으며, 공개 자료는 공식 통계와 다를 수 있습니다. 본 기사는 정보 제공 목적이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.