종로구 익선동 이면 2층 빌딩 매매 · 제시가 95억원 · 대지 75.6평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   용적률 여력현 용적률 119.77% → 조례 상한 600%. 지상 약 363평을 더 지을 수 있다.
2. 2
   고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 600%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
3. 3
   신축급 상태준공 5년 차로 대수선·설비 교체 부담이 적다.
4. 4
   종로구 익선동 입지일반상업지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 역사도심 규제 — 4대문 안 역사도심 — 조례 상한 600% 기준으로 계산, 높이 제한·익선동 지구단위계획 적용 확인
• 대지면적 차이 — 매물 자료 249.9㎡ / 건축물대장 235.2㎡ — 토지대장으로 확인
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 차량 통행 불가 도로 — 신축 시 접도 요건(4m)·주차 설치 가능 여부
• 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인