강남구 신사동 중로변 코너 6층 빌딩 매매 · 제시가 499억원 · 대지 152.2평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   인접 필지 동시 매물같은 블록의 인접 필지도 매물로 나와 있어 합필 개발을 검토할 수 있다.
2. 2
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
3. 3
   코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
4. 4
   현행 기준 초과 연면적연면적 702평은 조례 상한 지상 연면적 304평보다 크다(지하 포함).

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
• 합필 가능성 — 인접 필지 소유자·매도 조건 확인
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인