서울 상가 호실 거래 125건…논현동 한 건물서 115호실 1,493억원 일괄 매각

10월 1~15일 서울 상업용 집합건물(구분상가·사무실 호실) 매매 125건 가운데 34건은 강남구 논현동 236-8 건물의 상가였다. 같은 건물의 오피스텔 81호실까지 합치면 115호실, 1,493억원이 법인 간 직거래로 거래됐다. 이를 뺀 일반 상가 거래 91건의 가격 중간값은 1억9,000만원이었다.

논현동 236-8, 상가 34호실·오피스텔 81호실

국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 2026년 10월 1~15일, 10월 16일 조회)에서 서울 상업업무용 매매 139건 가운데 집합건물 거래는 125건이다. 이 중 34건이 논현동 236-8(봉은사로, 2010년 준공) 건물의 근린생활시설 호실로, 10월 2일 하루에 법인 간 직거래로 신고됐다. 거래금액 합계는 333억원, 전용면적 3.3㎡당 중간값은 약 5,055만원이다.

같은 지번 오피스텔 81호실(1,160억원)도 같은 시기 법인 간 직거래로 신고돼, 상가와 오피스텔을 합쳐 115호실, 1,493억원 규모다. 실거래 자료로는 매수·매도 법인이 누구인지, 하나의 계약인지는 확인되지 않는다.

일반 상가 91건, 중간값 1억9,000만원

논현동 일괄 거래를 뺀 상가·사무실 호실 거래는 91건, 거래금액 합계 270억원이다. 3억원 미만 거래가 60건(65.9%)으로 대부분 소액 거래였고, 매수자는 개인이 71건이었다.

용도는 제2종근린생활시설 31건, 제1종근린생활시설 20건, 판매시설 19건, 업무시설 13건, 숙박시설 7건 순이었다. 지역별로는 강서구(12건), 강남구(11건), 중구(9건), 영등포구(8건) 순으로 많았다. 강서구는 마곡동 업무·상업 시설 거래가 많았다.

가장 비싼 호실 거래는 여의도동의 근린생활시설(전용 489.67㎡)로 35억원이었다. 반대로 전용 10㎡도 안 되는 초소형 점포 거래가 13건 있었고, 이 중 중구 을지로6가 판매시설 3건은 각 750만원에 거래됐다.

상가 호실, 가격보다 먼저 볼 것

구분상가는 같은 건물이라도 층, 위치, 전용률, 임차 업종에 따라 가격 차이가 크다. 특히 대형 쇼핑몰의 초소형 점포는 거래가격이 낮아도 공실과 관리비 부담이 클 수 있어 실제 임대 현황을 함께 확인해야 한다.

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본 기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 2026년 10월 1~15일, 10월 16일 조회) 자료를 집계한 것입니다. 실거래 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 있어 건수와 금액은 이후 늘어나거나 달라질 수 있으며, 공개 자료는 공식 통계와 다를 수 있습니다. 본 기사는 정보 제공 목적이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.