서울 단독·다가구 매매 28건…대지 3.3㎡당 645만원부터 5,056만원까지 8배 가까이 차이

10월 1~15일 계약된 서울 단독·다가구주택 매매는 28건으로, 거래가격 중간값은 8억6,500만원이었다. 대지 3.3㎡당 가격은 금천구 시흥동 다가구 645만원에서 송파구 마천동 단독주택 5,056만원까지 8배 가까이 벌어졌다.

단독 17건·다가구 11건

국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 2026년 10월 1~15일, 10월 16일 조회) 기준 서울 단독·다가구 매매는 28건이며 해제 거래는 없었다. 단독주택 17건, 다가구주택 11건이다. 거래가격 중간값은 8억6,500만원, 대지 3.3㎡당 가격 중간값은 약 2,455만원이었다.

가격대	건수
5억 미만	3건
5억~10억	14건
10억~20억	7건
20억 이상	4건

같은 서울, 땅값은 8배 가까이 차이

대지 3.3㎡당 가격이 가장 높은 거래는 마천동 단독주택(대지 103.3㎡, 15억8,000만원)으로 약 5,056만원이었다. 방이동 다가구(대지 215.2㎡, 31억원)는 약 4,762만원, 구의동 단독주택(22억원)은 약 4,445만원이었다. 가장 낮은 거래는 시흥동 다가구(대지 128.1㎡, 2억5,000만원)로 약 645만원이었다.

지은 지 30년 넘은 집이 25건

거래된 주택의 건축 연도 중간값은 1990년으로, 1996년 이전에 지어진 집이 25건(89.3%)이었다. 1970년대까지 지어진 주택도 7건 포함됐다. 단독·다가구는 건물보다 땅의 가치를 보고 사는 경우가 많아 대지 단가와 도로 조건이 가격을 좌우한다.

구별로는 중랑구와 강북구가 각 5건, 송파구가 3건이었다. 매수자는 개인이 23건, 법인이 3건이었다.

다만 28건은 지역과 조건이 제각각인 작은 표본이다. 개별 주택의 가격 수준은 같은 동네, 비슷한 대지 크기와 도로 조건의 거래를 여러 건 모아 비교해야 한다. 신축이나 개발을 생각한다면 용도지역, 도로 폭, 지구단위계획 등을 따로 확인해야 한다.

본 기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 2026년 10월 1~15일, 10월 16일 조회) 자료를 집계한 것입니다. 실거래 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 있어 건수와 금액은 이후 늘어나거나 달라질 수 있으며, 공개 자료는 공식 통계와 다를 수 있습니다. 본 기사는 정보 제공 목적이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.