NEDIA ORIGINAL · 일반
삼성동 이면 토지
토지 매물형 서울 강남구 삼성동 일대 · 제3종일반주거지역 · 토지 매매 제시가 185 억원 토지 평당 1.69억 · ㎡당 5,096만원 규모 · 개발 여력 매물 자료 · 서울시 조례 상한 현 연면적 지하 포함 0평 조례 상한 지상 250% 275평 대지 110평 × 용적률 250%…
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.05토지 매물형
서울 강남구 삼성동 일대 · 제3종일반주거지역 · 토지
매매 제시가
185억원
토지 평당 1.69억 · ㎡당 5,096만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 110평 × 용적률 250% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현재 건축물은 없다.
토지 매물 · 건축물 없음
용도지역 · 위치소재지 비공개
제3종일반주거지역
조례 용적률 250% · 건폐율 50%
대지 363.0㎡ (109.8평)
제3종일반주거지역세로(가) · 세로(8m 미만)
토지 평당가
1.69억
185억 ÷ 109.8평
㎡당 가격
5,096만원
대지 363㎡
용적률 반영 토지비
6,739만원
건축 가능 275평 기준
용도지역 상한
250%
조례 용적률 · 건폐율 50%
제3종일반주거지역 110평 토지 매물이다. 조례 상한 용적률 250% 기준 건축 가능 연면적은 약 275평이다.
매매가 185억은 토지 평당 1.69억, ㎡당 5,096만원이다. 같은 시트의 강남구 매물 4건 중앙 토지단가(2.15억)보다 22% 낮다. 개발행위허가·토지이용 규제와 진입 도로 조건을 먼저 확인할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 강남구 삼성동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 주거지 · 토지 매물형 |
| 대지면적 | 363.0㎡ (109.8평) |
| 연면적 | 건축물 없음 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 · 구조 | 규모 확인 필요 |
| 사용승인 · 연식 | 확인 필요 |
| 도로 | 세로(가) · 세로(8m 미만) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1대지 규모대지 110평(363㎡) 단일 필지.
- 2토지단가 경쟁력같은 시트 강남구 매물 중앙 토지단가보다 22% 낮다.
- 3유휴 토지임차인 명도 없이 개발 검토를 시작할 수 있다.
- 4강남구 삼성동 입지제3종일반주거지역 내 토지. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 185억 |
| 토지 평당가 | 대지 109.8평 | 1.69억 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 275평 | 6,739만원 |
| 강남구 중앙 토지단가 | 시트 내 4건 | 2.15억 |
A개발 검토 — 제3종일반주거지역 허용 용도와 조례 상한 250% 기준 건축 규모 검토
B장기 보유 — 개발 여건이 갖춰질 때까지 토지로 보유
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 개발행위허가 — 제3종일반주거지역 허용 용도, 해당 시·군 조례상 건폐율·용적률
- 지목·현황 — 지목, 경계, 현황 도로, 인접 토지 이용 상태
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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