디비리츠 알데이터, '공개자료 기반 건물 요약서 발급 서비스' 제공

건물 한 채를 검토할 때 필요한 정보는 여러 곳에 흩어져 있다. 건축물대장에서 용도와 면적을 확인하고, 토지 관련 자료와 가격 정보를 대조한 뒤, 임대료와 대출 조건을 별도로 정리해야 한다. 확인한 내용을 고객이나 동료에게 전달하려면 다시 문서를 만드는 작업도 필요하다.

디비리츠가 운영하는 건물·토지 데이터 서비스 '알데이터(R-DATA)'는 이러한 과정을 줄이기 위해 '공개자료 기반 건물 요약서 발급 서비스'를 제공한다. 조회한 건물의 주요 정보를 한 문서로 정리하고, 이용자가 필요한 내용을 편집해 PDF로 다운로드하거나 인쇄할 수 있는 서비스다. 현재 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있다.

흩어진 건물정보를 전달 가능한 문서로

건물 요약서에는 조회된 자료에 따라 건물 개요, 면적과 용도, 층별 현황, 가격 관련 자료, 추가 확인사항과 출처 등이 담긴다. 이용자는 화면에서 확인한 정보를 문서 형태로 정리해 매입 검토, 고객 설명, 소유주 보고 등에 활용할 수 있다.

서비스의 핵심은 정보 조회에서 문서 작성과 전달까지 이어진다는 점이다. 건물정보를 확인한 뒤 별도의 문서 작성 프로그램으로 옮겨 정리하는 수고를 줄이고, 미리보기에서 내용을 확인한 후 PDF로 출력하도록 구성했다.

이용자가 알고 있는 현장정보를 직접 반영

공개자료만으로 확인하기 어려운 내용은 이용자가 요약서 작성 화면에서 보완할 수 있다. 미확인 항목에 확보한 정보를 입력하거나, 실제 사용 현황과 관련한 설명을 추가하고, 전달 목적에 따라 항목의 노출 여부를 선택할 수 있다.

건물 사진과 담당자 의견도 함께 담을 수 있다. 회사명, 담당자 이름, 전화번호를 입력하면 해당 정보가 출력물에 반영돼 중개업소나 자산관리 회사가 고객에게 전달하는 자료로 활용하기 쉽다. 면적은 제곱미터 또는 평 단위로 선택해 확인·편집·출력할 수 있다.

임대료·비용·대출 조건을 넣어 현금흐름 검토

건물의 기본 현황뿐 아니라 이용자가 입력한 가정에 따른 현금흐름도 요약서로 정리할 수 있다. 검토가격, 임대보증금, 임대료, 관리비 수입, 운영비, 대출금과 금리, 취득부대비용 등을 입력하면 실투자금과 연간·월평균 수지, 현금수익률 등을 확인할 수 있다.

금리별 비교도 제공해 대출 조건 변화가 수지에 미치는 영향을 살펴볼 수 있다. 계산 내역과 적용 가정을 함께 표시하므로 결과 숫자뿐 아니라 산출 과정을 확인할 수 있다는 점이 특징이다. 실제 수익은 임대차 조건과 비용, 공실 등 개별 상황에 따라 달라진다.

중개업소·자산관리사·건축사무소의 실무 활용 기대

주요 활용 대상은 빌딩·상가 전문 중개업소, 부동산 자산관리 회사, 건축사사무소, 시행·투자회사 등이다. 중개업소는 고객 설명자료로, 자산관리 회사는 건물 현황 보고자료로, 매수자는 여러 후보 건물의 기초 검토자료로 사용할 수 있다.

알데이터는 가상 건물을 대상으로 작성 과정과 완성 출력물을 보여주는 HTML 샘플도 제공한다. 이용자는 어떤 정보를 입력하고 어떤 형태의 문서를 받을 수 있는지 먼저 확인할 수 있다. 작성 내용은 같은 기기와 브라우저에서 저장하고 다시 불러올 수 있다.

디비리츠 알데이터는 건물정보를 조회하는 데서 나아가, 이용자가 확인한 사실과 검토 의견을 정리해 전달할 수 있는 문서 서비스를 지향한다. '매물을 파는 회사가 아니라 판단을 제공하는 회사'라는 디비리츠의 방향을 건물 요약서에 담았다.

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