[설명] 주택구입 자금조달 구성 변화는 갭투자 감소 등에 따른 것입니다.

출처: 국토교통부 공식 발표자료

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2026. 10. 26.(월)

주택구입 자금조달 구성 변화는

갭투자 감소 등에 따른 것입니다.

<보도내용 요약>

□ ’26. 10. 25.(일), 한국경제의「주식 팔아 집 샀다···10조 ‘逆머니무브’」보도 관련입니다.

ㅇ 올해 1∼9월 동안 주택매입 과정에서 주식 등 금융자산 매각대금 약 10조원이 사용되는 등 자금이 부동산으로 유입됐다고 보도하였습니다.

<국토교통부 입장>

□ 정부는 주택 공급에 총력을 기울이는 한편, 시장 수요 관리와 주택 수급 불균형에 따른 과열을 방지하기 위해 규제 · 금융 측면에서도 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.

ㅇ 최근 주택 구입자금 중 주식 · 채권 등 금융자산 매각대금 비중이 증가한 것은, 수요 관리 조치 등으로 실수요 중심의 시장이 형성되면서 나타난 자금조달 구성의 변화로 볼 수 있습니다.

ㅇ 실제로 수요 관리 조치 이후 갭투자 등 임대보증금을 활용한 자금조달 비중은 감소한 것으로 나타났습니다.

* 서울 아파트 갭투자 거래(9월말 기준): 37.9% (’25.10월) → 6.1% (‘26.8월)

** 주택구입 자금 중 임대보증금 비중: 서울 14.8% (’25년) → 6.5% (‘26.1~9월),

지방 10.9% ('25년) → 7.5% ('26.1~9월)

□ 정부는 앞으로도 국민 주거안정과 건전한 주택 금융시장 조성을 위해 과도한 차입을 통한 거래는 억제하되, 무주택자의 생애 최초 주택구입, 실수요 목적의 내집 마련에 대한 금융 지원은 정상적으로 지원해 나가겠습니다.

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