NEDIA ORIGINAL · 일반
평촌동 광대로변 코너 6층 빌딩 매매 · 제시가 70억원 · 대지 93평
평촌동 광대로변 코너 6층 빌딩 매물. 매매 제시가 70억원, 대지 93평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26기존 면적 보존형
경기도 안양시 동안구 평촌동 118-7 · 제2종일반주거지역 · 23년
매매 제시가
70억원
토지 평당 7,530만원 · 연면적 평당 2,044만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 법정 상한
대지 93평 × 용적률 250% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 147%.
6F/B1 · 주차 7대 · 승강기 있음
토지 평당가
7,530만원
70억 ÷ 93.0평
연면적 평당가
2,044만원
연면적 343평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
3,012만원
신축 상한 232평 기준
연식
23년
준공 기준
연면적 343평(지하 포함)이 법정상 신축 지상 상한 232평을 넘는 23년 차 빌딩이다. 지상 용적률이 현행 기준을 넘는 기존 건물일 가능성이 있어, 헐기보다 고쳐 쓰며 운영하는 보유형 매수자에게 맞다.
매매가 70억은 연면적 평당 2,044만원, 토지 평당 7,530만원이다. 건축물대장상 지상 용적률과 임대차 현황으로 실제 수익 구조를 확인할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 안양시 평촌동 118-7 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 기존 면적 보존형 |
| 대지면적 | 307.3㎡ (93.0평) |
| 연면적 | 1,132.4㎡ (342.5평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 · 법정 용적률 250% · 건폐율 60% |
| 규모 · 구조 | 6F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 23년 |
| 도로 | 광대소각 · 광대로(25m 이상) |
| 주차 · 승강기 | 7대 · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 3현행 기준 초과 연면적연면적 343평은 법정 상한 지상 연면적 232평보다 크다(지하 포함).
- 4승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 70억 |
| 토지 평당가 | 대지 93.0평 | 7,530만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 342.5평 | 2,044만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 232평 | 3,012만원 |
| 안양시 중앙 토지단가 | 시트 내 1건 · 표본 부족 | — |
A보유형 임대 운영 — 기존 면적 유지, 부분 리모델링으로 임대료 방어
B실사용 + 임대 — 일부 층 사옥 사용, 나머지 임대로 운영비 보전
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
- 경기도 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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