강남구 신사동 이면 코너 5층 빌딩 매매 · 제시가 259억원 · 대지 100.5평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

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   인접 필지 동시 매물같은 블록 신사동 662-5도 매물로 나와 있어 합필 개발을 검토할 수 있다.
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   코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
3. 3
   현행 기준 초과 연면적연면적 288평은 조례 상한 지상 연면적 201평보다 크다(지하 포함).
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   대지 규모대지 101평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 36년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 승강기 여부 — 5층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
• 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
• 합필 가능성 — 신사동 662-5 소유자·매도 조건 확인