성동구 성수동2가 소로변 2층 빌딩 매매 · 제시가 260억원 · 대지 171.4평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   용적률 여력조례 상한 400% 기준 지상 약 686평까지 가능. 현 연면적의 4.8배다.
2. 2
   고밀 용도지역준공업지역으로 용적률 상한 400%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
3. 3
   대지 규모대지 171평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
4. 4
   성동구 성수동2가 입지준공업지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 51년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 준공업지역 용도 제한 — 허용 용도·공동주택 비율 등 개발 조건
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인