**서울 아파트 추가 집계, 67%가 10억 미만**

**유효 거래 357건 분석…중위가격 7억6,000만원**

**서초구 공공기관 매수 22건 포함, 거래 성격 구분 필요**

자료 제공: **디비리츠 알데이터(DBRITZ R-DATA) https://building.dbritz.kr/residential**

서울 아파트 추가 실거래 자료에서 10억원 미만 거래가 약 67%를 차지했다. 일부 고가 거래가 전체 평균을 끌어올린 가운데, 공공기관 매수 등 일반적인 개인 간 거래와 성격이 다른 사례도 포함돼 지역별 거래량과 가격을 해석할 때 주의가 필요하다.

디비리츠 알데이터가 2026년 9월 24일 추출된 국토교통부 실거래가 공개자료를 분석한 결과, 아파트 매매 361건 중 해제 표시가 있는 4건을 제외한 유효 거래는 357건이었다. 실제 포함된 계약일은 9월 12일부터 22일까지다.

거래금액 합계는 약 3,628억원, 평균은 약 10억1,626만원으로 집계됐다. 가격순으로 나열했을 때 가운데 값인 중위가격은 7억6,000만원이었다. 평균이 중위가격보다 약 2억5,626만원 높아, 평균값만으로 이번 거래군의 가격 수준을 설명하기는 어렵다.

| 거래금액 구간 | 거래 건수 | 비중 |

| 5억원 미만 | 48건 | 13.4% |

| 5억원 이상~10억원 미만 | 191건 | 53.5% |

| 10억원 이상~20억원 미만 | 86건 | 24.1% |

| 20억원 이상 | 32건 | 9.0% |

가장 많은 거래가 확인된 구간은 5억원 이상~10억원 미만이었다. 5억원 미만을 합친 10억원 미만 거래는 239건으로 전체의 66.9%를 차지했다. 전용면적 기준으로는 85㎡ 이하가 321건, 89.9%였다.

자치구별 건수는 도봉구 38건, 성북구 31건, 서초구 30건, 강서구 28건, 구로구 26건 순이었다. 다만 이 순위를 일반적인 매수 수요의 강도로 바로 해석해서는 안 된다.

특히 서초구 30건 중 22건은 서초동 ‘도무스서초청년주택’ 거래였다. 모두 9월 17일 계약으로, 신고자료상 매수자는 공공기관, 매도자는 법인이며 거래방식은 직거래였다. 전용면적은 약 19㎡, 신고금액은 5억4,650만~5억7,100만원이었다. 성북구 돈암동 ‘구현대’에서도 매수자 유형이 ‘기타’로 표시된 직거래 13건이 확인됐다. 구체적인 거래 목적과 계약 조건은 이번 자료만으로 확인되지 않는다.

고가 사례도 함께 나타났다. 이번 자료에서 가장 높은 금액은 서초구 잠원동 ‘신반포2’ 전용 107.31㎡로, 9월 16일 48억원에 계약한 것으로 신고됐다. 강남구 역삼동 ‘역삼자이’ 전용 114.019㎡는 9월 17일 38억8,000만원, 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 84.88㎡는 9월 12일 33억2,500만원에 각각 신고됐다. 이는 이번 추가 자료 안의 사례이며, 각 단지의 역대 최고가 여부를 뜻하지 않는다.

이번 분석에서 확인되는 특징은 **10억원 미만 거래가 다수를 이루면서 고가 거래와 공공기관 직거래가 함께 포함됐다는 점**이다. 따라서 지역 평균을 비교할 때는 거래면적과 단지 구성, 매수자 유형, 중개거래 여부를 함께 살펴야 한다. 특정 단지에 신고가 집중된 경우 해당 거래군이 지역 통계에 미치는 영향도 구분할 필요가 있다.

이번 집계는 특정 시점에 확보한 계약일 기준 추가 자료다. 신고가 뒤늦게 반영되거나 정정·해제될 수 있어 해당 기간의 최종 거래량이나 서울 아파트 전체의 가격 상승·하락을 확정하는 자료로 사용할 수는 없다.

※ 분석 기준: 2026년 9월 24일 추출한 서울 아파트 매매 공개자료, 해제 표시 4건 제외. 평균·중위가격과 비중은 유효 거래 357건을 기준으로 계산했다. 정보제공용.