부천역 대로변 7층 메디컬빌딩 60억원 급매각…매각희망가 15억원 낮춰 표면수익률 5.2%
경기 부천시 원미구 부천로 대로변의 지하 1층~지상 7층 메디컬 업무빌딩이 매각희망가를 75억원에서 60억원으로 낮춰 급매각에 나섰다. 월 임대·주차수입 2,606만원 기준 표면수익률은 약 4.17%에서 약 5.21%로 높아진다. 75억원에서 60억원으로, 15억원 조정 매물은…
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경기 부천시 원미구 부천로 대로변의 지하 1층~지상 7층 메디컬 업무빌딩이 매각희망가를 75억원에서 60억원으로 낮춰 급매각에 나섰다. 월 임대·주차수입 2,606만원 기준 표면수익률은 약 4.17%에서 약 5.21%로 높아진다.
75억원에서 60억원으로, 15억원 조정
매물은 부천역 생활권의 부천로 대로변 코너에 있는 업무시설이다. 1992년 8월 사용승인을 받은 지하 1층~지상 7층 건물(연면적 2,595.99㎡, 785.29평)과 건물 대지·부속 주차 토지를 합친 3필지(917.50㎡, 277.55평)를 함께 매각한다. 매도인은 당초 75억원이던 매각희망가를 60억원으로 15억원(20%) 낮췄다.
매각희망가 조정과 공시지가 비교 (억원)
※ 매각희망가는 매도 측 제시가(호가)이며 실거래가가 아님. 공시지가는 3필지 합계, 제공자료 기준.
조정된 희망가 60억원을 면적으로 나누면 토지 3.3㎡당 약 2,162만원, 연면적 3.3㎡당 약 764만원이다. 제공자료상 공시지가 합계(약 35억3,900만원)의 약 1.70배 수준으로, 기존 희망가 기준(약 2.12배)보다 낮아졌다.
| 구분 | 기존 희망가 75억원 | 조정 희망가 60억원 |
|---|---|---|
| 토지 3.3㎡당 | 약 2,702만원 | 약 2,162만원 |
| 연면적 3.3㎡당 | 약 955만원 | 약 764만원 |
| 공시지가 대비 | 약 2.12배 | 약 1.70배 |
| 표면수익률(총수입 기준) | 약 4.17% | 약 5.21% |
| 보증금 차감 기준 | 약 4.33% | 약 5.46% |
월 2,606만원 수입, 표면수익률 5.21%
임대료는 기존 렌트롤 기준 월 2,406만원, 여기에 주차 이용수입 월 200만원을 더한 월 총수입은 2,606만원(연 3억1,272만원)이다. 보증금 합계는 2억7,500만원이다. 60억원 기준 표면수익률은 약 5.21%, 보증금을 뺀 실투자 기준으로는 약 5.46%다.
임대차 계약서와 대조한 월 임대료 합계는 2,390만원으로 렌트롤보다 16만원 적다. 이 보수적인 기준(연 3억1,080만원)을 적용하면 표면수익률은 약 5.18%다. 위 수익률은 관리비, 공실, 수선비, 재산세, 보험료, 금융비용과 취득 부대비용을 빼기 전 수치다.
병·의원과 금융업소 중심 임차 구성
층별로는 지하 1층 주차장, 1층 약국·음식점·소매점, 2층 한의원·금융업소, 3층 의원, 4층 한의원·의원, 5층 사무소·체력단련장, 6층 금융업소, 7층 한의원·사무소로 구성됐다. 10개 임차인 가운데 절반 이상이 병·의원과 금융업소이며, 3·4층 안과는 2030년 말까지 계약이 돼 있다.
| 층 | 용도 |
|---|---|
| 지하 1층 | 주차장 |
| 1층 | 약국, 음식점, 소매점 |
| 2층 | 한의원, 금융업소 |
| 3층 | 의원(안과) |
| 4층 | 한의원, 의원(안과) |
| 5층 | 사무소, 체력단련장 |
| 6층 | 금융업소 |
| 7층 | 한의원, 사무소 |
용도지역과 규제
용도지역은 제2종일반주거지역(시가지경관지구)이며 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역에 포함돼 있다. 토지거래허가구역이어서 매매 계약 전 허가 요건을 확인해야 한다. 3필지 합산 기준 건폐율은 약 33.7%, 지상층 기준 용적률은 약 236.1%이며 주차는 10대다.
60억원에 대출을 받으면
임대료 기준 대출 심사(RTI 1.5배, 금리 4.5%)를 적용해 단순 계산하면 대출 한도는 약 42억8,000만원이다. 취득 부대비용 6%, 공실 5%, 운영비 15%를 가정하면 필요 자기자본은 약 18억1,000만원, 이자를 낸 뒤 월 순현금흐름은 약 500만원으로 계산된다. 다만 이 대출 규모는 매매가의 70%를 넘어 실제로는 담보인정비율(LTV)과 감정가에 따라 줄어들 수 있다.
디비리츠 꼬마빌딩 실전 투자 계산기에서 이 조건이 입력된 상태로 금리와 공실률을 바꿔 가며 직접 확인할 수 있다.
매입 전 확인할 것
① 임대 조건 — 렌트롤(월 2,406만원)과 계약서(월 2,390만원)의 차이, 각 임차인의 계약 만기와 갱신 조건
② 주차수입 — 월 200만원 주차 이용수입의 계약·정산 근거와 지속 가능성
③ 공부 서류 — 3필지 전체 등기, 지적, 토지이용계획, 건축물 원 인허가 내역
④ 토지거래허가 — 허가구역 내 매입 요건과 실사용·임대 조건
본 콘텐츠는 매물 정보입니다. 디비리츠와 관계사가 이 매물의 매각 자문·중개에 참여하고 있습니다.
매각희망가는 매도 측이 제시한 가격으로 실거래가가 아니며, 매각 조건은 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 수익률과 대출 계산은 제공자료(조사 기준일 2026년 8월 13일)를 바탕으로 한 단순 계산으로 관리비·세금·금융비용 등을 반영하지 않았습니다. 본 콘텐츠는 정보 제공 목적이며 투자를 권유하지 않습니다. 계약 전 등기, 공부, 임대차 원본, 주차수입 근거와 토지거래허가 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
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