망원동 빌딩 매물 데이터 리포트…최근 한 달 6건 중앙값 34.5억, 대지 평단 6천만~9천만원대

데이터리포트 · 마포구

DBRITZ 뉴미디어팀 · 2026.10.07 · 등록 매물 자료 기준

마포구 망원동에서 최근 한 달(2026년 9월 3일~10월 3일) 새로 올라온 건물 매물은 6건이다. 가격은 20억원부터 50억원까지 분포했고 중앙값은 34.5억원이었다. 과거 자료까지 합친 대지 기준 평단가는 대체로 6천만~9천만원대에 걸쳐 있다.

핵심 요약

※ 모든 가격은 매도 희망가(호가)이며 실거래가가 아니다. 평단가는 호가를 대지면적으로 나눈 값이다.

최근 한 달 신규 매물 6건

눈에 띄는 점은 접도 조건이다. 도로 조건이 확인된 4건 가운데 3건이 소로·세로(가) 접도이고, 중로한면은 1건이었다. 20억원대 두 건은 지하 포함 2층 이하의 소규모 건물이다.

가격대 분포: 30억 미만과 30~50억이 주류

17건을 가격대로 나누면 30억원 미만과 30억~50억원 미만이 각각 6건으로 같고, 50억원 이상이 5건이다. 50억원 이상에는 마포구청역 인근 100억원 매물과 연면적 560.7평 규모의 450억원 매물 같은 대형 자료가 포함돼 있다. 일반적인 꼬마빌딩 투자 수요는 20~50억원 구간에 몰려 있다고 볼 수 있다.

대지 평단가: 6천만~9천만원대에 분포

대지면적이 확인되는 10건의 평단가 중앙값은 약 7,168만원/평이다. 가장 높은 건은 1989년 사용승인 근린생활시설(22억원, 대지 23.9평)로 약 9,205만원, 가장 낮은 건은 올해 9월 등록된 46억원 매물(대지 76.71평)로 약 5,997만원이었다. 소형 대지일수록 평단가가 높아지는 경향이 보인다. 대지 20~40평대 소형 건물이 8천만~9천만원대, 70평 이상 중대형 대지가 6천만~7천만원대에 몰려 있다.

다만 이 비교는 등록 시점(2024~2026년)과 건물 유형이 서로 달라 시세 지표로 쓰기에는 한계가 있다. 같은 시점·같은 용도의 거래사례와 맞춰 봐야 한다.

추정가 대비 호가 사례

2024년 11월 등록된 단독·다가구 3건은 DBRITZ 추정가와 호가를 함께 제시했다.

세 건 중 두 건은 호가가 추정가보다 높았고 한 건은 낮았다. 호가와 추정가의 차이는 매물마다 달라, 개별 건물의 추정가를 따로 확인하는 것이 필요하다. 이 자료는 약 1년 전 것이어서 현재 매각 여부와 가격은 원문 확인이 필요하다.

입지별로 보이는 특징

• 망원역 일대: 망원역 도보 3분, 4차선 대로변 코너의 소형 빌딩(33억원, 연면적 94.55평, 1986년 사용승인)이 신축 부지 후보로 소개됐다.
• 마포구청역 먹자상권: 대로변 코너 명도부지(100억원, 지상 4층/지하 1층)가 등록돼 있다.
• 수익형 리모델링: 대지 39.99평·연면적 90.19평, 4F/B1, 올근생 구성의 35억원 건물이 망원역 인근 수익형으로 소개됐다.
• 대형 자료: 연면적 560.7평, 리모델링 완료 450억원 매물처럼 일반 꼬마빌딩 범위를 넘는 자료도 섞여 있다.

매입 전 확인할 4가지

1. 호가와 실거래가 구분: 이 리포트의 모든 가격은 매도 희망가다. 계약이 확인된 실거래가와 반드시 비교해야 한다.
2. 면적 기준 통일: 대지 평단가와 연면적 평단가를 섞어 비교하면 왜곡된다. 같은 기준끼리 비교해야 한다.
3. 임대 현황: 임대료·보증금·공실·비용의 기준일을 확인해야 한다. 원문에 없는 수익률은 계산할 수 없다.
4. 개발 계획과 이용 조건: 계획 발표와 확정·착공은 다르다. 용도지역은 토지이음에서, 사업 단계는 공식 고시에서 확인해야 한다.

※ 이 리포트는 DBRITZ에 연결된 매물·기사·영상 콘텐츠 18건을 바탕으로 작성한 정보제공용 자료다. 콘텐츠 수는 현재 매물 수나 실거래 건수와 다르며, 같은 건물에 관한 게시물이 중복될 수 있다. 가격은 원문 제시가격(호가)이고 실거래가가 아니다. 현재 매각 여부와 조건은 원문에서 확인해야 하며, 특정 매물의 매입을 권유하지 않는다.