NEDIA ORIGINAL · 일반
덕례리 광대로변 상업지 토지
토지 매물형 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1120 · 자연녹지지역 · 토지 매매 제시가 75 억원 토지 평당 3,095만원 · ㎡당 936만원 규모 · 개발 여력 매물 자료 · 법정 상한 현 연면적 지하 포함 137평 법정 상한 지상 100% 242평 대지 242평 ×…
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26토지 매물형
전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1120 · 자연녹지지역 · 토지
매매 제시가
75억원
토지 평당 3,095만원 · ㎡당 936만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 법정 상한
대지 242평 × 용적률 100% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 57%.
토지 매물 · 기존 건축물 연면적 137평
토지 평당가
3,095만원
75억 ÷ 242.3평
㎡당 가격
936만원
대지 801㎡
용적률 반영 토지비
3,095만원
건축 가능 242평 기준
용도지역 상한
100%
법정 용적률 · 건폐율 20%
자연녹지지역 242평 토지 매물이다. 법정 상한 용적률 100% 기준 건축 가능 연면적은 약 242평이다. 현재 연면적 137평 규모의 기존 건축물이 있다.
매매가 75억은 토지 평당 3,095만원, ㎡당 936만원이다. 개발행위허가·토지이용 규제와 진입 도로 조건을 먼저 확인할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 광양시 덕례리 1120 |
|---|---|
| 유형 | 상업지 · 토지 매물형 |
| 대지면적 | 801.0㎡ (242.3평) |
| 연면적 | 454.0㎡ (137.4평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 · 법정 용적률 100% · 건폐율 20% |
| 규모 | 규모 확인 필요 |
| 연식 | 확인 필요 |
| 도로 | 광대한면 · 광대로(25m 이상) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2용적률 여력법정 상한 100% 기준 지상 약 242평까지 가능. 현 연면적의 1.8배다.
- 3대지 규모대지 242평(801㎡) 단일 필지.
- 4매도인 자가사용임차인 명도 협의가 비교적 단순하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 75억 |
| 토지 평당가 | 대지 242.3평 | 3,095만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 242평 | 3,095만원 |
| 광양시 중앙 토지단가 | 시트 내 0건 · 표본 부족 | — |
A개발 검토 — 자연녹지지역 허용 용도와 법정 상한 100% 기준 건축 규모 검토
B장기 보유 — 개발 여건이 갖춰질 때까지 토지로 보유
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 개발행위허가 — 자연녹지지역 허용 용도, 해당 시·군 조례상 건폐율·용적률
- 지목·현황 — 지목, 경계, 현황 도로, 인접 토지 이용 상태
- 기존 건축물 — 연면적 137평 건축물 용도·사용승인·철거 여부
- 전남광주통합특별시 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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