강남구 논현동 이면 3층 빌딩 매매 · 제시가 99억원 · 대지 92.4평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   용적률 여력현 용적률 164.98% → 조례 상한 250%. 지상 약 79평을 더 지을 수 있다.
2. 2
   토지단가 경쟁력같은 시트 강남구 매물 중앙 토지단가보다 44% 낮다.
3. 3
   임대 운영 중매입 즉시 임대수입이 발생한다. 렌트롤로 실제 수익률을 확인해야 한다.
4. 4
   강남구 논현동 입지제3종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 주택 포함 여부 — 대장상 주용도 '주거시설' — 매수자 주택 수에 따른 세금
• 건폐율 기존 불적합 — 59.67%로 현행 50% 초과 — 신축 시 건축면적 축소
• 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인