구로구 개봉동 중로변 코너 3층 빌딩 매매 · 제시가 39억원 · 대지 82.9평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   R-PRICE보다 낮은 호가DBRITZ R-PRICE 41.6억 대비 6% 낮다 (교차검증 27.7~54.8억).
2. 2
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
3. 3
   코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
4. 4
   용적률 여력현 용적률 135.69% → 조례 상한 200%. 지상 약 53평을 더 지을 수 있다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 세멘벽돌조 혼용 — 층별 구조에 세멘벽돌조 혼용 — 내력 구조·증축 가능 여부 확인
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 42년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 주택 포함 여부 — 대장상 주용도 '일반음식점, 근린생활시설, 단독주택' — 매수자 주택 수에 따른 세금
• 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인