익선동 126-1 건물 매매 95억…5개년 실거래 대비 호가 57% 높아

일반상업지역 2F/B1 건물, 같은 동 실거래 중앙단가를 크게 웃돌아

디비리츠 ON · 2026.10.11 · 자료: 디비리츠 알데이터(R-DATA) 2026.10.09 수정본

서울 종로구 익선동 126-1 소재 일반건물이 95억 원에 매물로 나왔다. 용도지역은 일반상업지역이고, 규모는 지상 2층·지하 1층이다. 사용승인 후 5년 9개월가량 지난 비교적 새 건물이다.

호가는 5개년 실거래 중앙값보다 57.1% 높아

등록 대지면적(75.6평) 기준으로 환산하면 이 건물의 토지 평당 제시단가는 약 12,568만 원이다. 연면적 기준으로는 평당 약 6,819만 원이다.

비교 대상은 2023년 3월부터 2026년 5월까지 익선동 일반상업지역에서 거래된 유효 실거래 14건이다. 이들의 토지 평당 중앙값은 7,998만 원으로, 이 건물의 제시단가는 약 57.1% 높다. 비교 거래 전부가 이 건물의 제시단가 이하였다. 최근 3년(13건)만 보면 중앙값은 8,000만 원으로 5개년 값과 거의 같다.

비교군의 중간 50% 단가를 이 건물 대지면적에 단순 적용하면 약 55.1억~68.7억 원이다. 호가 95억 원은 이 범위의 위쪽 바깥에 있다. 다만 연식·도로 폭·대지 규모·임대차 조건을 보정하지 않은 지역 통계여서 적정가격을 판정하는 근거로 쓸 수는 없다.

연도별로 보면 2023년 6,307만 원(1건), 2024년 7,693만 원(6건), 2025년 9,633만 원(2건), 2026년 8,879만 원(4건·누적)이다. 2026년은 2025년보다 7.8% 낮지만 표본 수가 적어 지역 가격의 방향을 단정하기는 어렵다.

최근 비교 실거래 5건

정확한 지번·거래 식별정보는 비공개. 최근 5건의 대지는 18~47평으로, 이 건물 등록 대지(75.6평)보다 작다.

같은 동 매물 호가 7건 중 단가 2번째로 높아

같은 익선동에 등록된 매물 7건의 호가를 토지 평당으로 환산하면, 126-1은 익선동 170(14,373만 원/평)에 이어 두 번째로 높다. 모두 실거래가 아닌 호가이고 연식과 규모가 제각각이어서 단가만으로 우열을 가리기는 어렵다.

검토 시 짚어볼 점

대지면적 불일치. 등록 대지면적은 75.6평(약 250㎡)이지만, 토지특성 기준 공적 대지면적은 82.6㎡(약 25평)로 조회된다. 반면 연면적은 공적 460.55㎡가 등록 139.3평과 일치한다. 위 단가 비교는 모두 등록 원문 면적 기준이며, 원문 매각 범위가 확인되지 않아 단가 판단은 보류 상태다. 여러 필지가 함께 매각되는지, 공적 대지면적과 어떻게 대조되는지 계약 전 확인이 필요하다.

신축급 프리미엄. 사용승인 후 5년 안팎이라 지역 통계보다 단가가 높게 형성될 여지가 있다. 하자보수 기간과 임차인 입주 현황을 확인해야 한다.

입지·접근성. 도로조건은 세로(불), 주차는 자주식 1대(기계식 없음)로 등록돼 있다. 현장 확인이 필요하다.

호가의 성격. 호가는 임대 수익이 아니라 매도 측 희망가격이다. 임대차 현황과 보증금, 권리관계와 대출, 건축물대장상 위반 여부, 승강기 상태는 공개 자료만으로 알 수 없다.

자주 묻는 질문

익선동 126-1 건물의 매매가는 얼마인가요?

매도 측 제시 호가는 95억 원이며 실제 거래가격이 아닙니다.

익선동 일반상업지역 토지단가는 어느 수준인가요?

2023.03~2026.05 유효 실거래 14건 기준 평당 중앙값은 약 7,998만 원입니다.

이 건물의 규모와 용도지역은 어떻게 되나요?

지상 2층·지하 1층 일반건물이며 일반상업지역입니다. 공적 연면적은 460.55㎡(약 139.3평)입니다.

익선동 일대 흐름은 익선동 지역 콘텐츠에서 이어서 볼 수 있고, 건물별 상세 데이터는 알데이터 건물 페이지에서 확인할 수 있다. 검토자료가 필요하면 디비리츠 상담 신청으로 요청하면 된다.

본 기사의 매물가격은 매도 측 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 실거래 비교는 취소·해제·지분·집합건물을 제외한 공개자료를 사용했고, 연식·도로 폭·대지 규모·임대차 차이를 보정하지 않은 지역 통계입니다. 투자 판단과 계약 전에는 용도지역(토지이음), 건축물대장, 임대차 및 권리관계를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 본 자료는 정보 제공용이며 중개가 아닙니다.