양평동1가 118 | DBRITZ PROPERTY BRIEF

물건 개요

투자 포인트

• 신축 대형 업무시설 — 사용승인 2년 남짓의 신축으로 지상 1~10층이 모두 업무·근생 용도, 기준층 규모가 균일해 임대 구성이 용이합니다.
• 더블 역세권·대로변 코너 — 영등포구청역과 양평역 도보권에 선유로변 코너 입지입니다.
• 사옥 활용 유연성 — 4개층(약 464평)을 바로 쓰고 나머지 층은 임대 운영하는 방식이 가능합니다.
• 연면적 기준으로는 낮은 단가 — 대지 기준 평단은 구 중앙값(5,888만원)의 약 2.5배지만, 연면적 기준 약 1,879만원/평은 구 중앙값(3,740만원)의 절반 수준입니다. 지상 연면적 기준으로는 약 3,227만원/평입니다.
• 주차 여유 — 지하 4개층에 자주식 56대를 갖춰 사옥 수요에 유리합니다.

추천 검토 방향

• 사옥 매수형 — 4개층 즉시 입주 후 잔여 층을 임대해 임차 비용을 상쇄하는 구조
• 투자(임대수익)형 — 층별 임차 구성과 임대료 수준을 확인한 뒤 수익률 기준으로 가격 협의
• 가격 협의 — 대지 단가가 구 중앙값 대비 높은 만큼 건축 원가·임대 수익 기준의 근거 확인

확인사항

• 층별 임대차 현황(보증금·월 임대료·만기)과 공실 여부는 자료에 기재되지 않아 별도 확인 필요
• 현재 대출·근저당 등 등기상 권리관계 확인
• 용적률 459.7%가 준공업지역 통상 상한(400%)을 넘는 만큼 적용 근거(인센티브 등) 확인
• 지하 1~4층(약 1,112평)의 실제 사용 용도와 활용 가능 면적 확인
• 복도 확장 시 층별 20~30평 추가 확보 가능성은 설계 검토 필요
• 가격 협의 가능 여부, 취득 관련 세금·금융 조건