강남구 신사동 이면 6층 빌딩 매매 · 제시가 199억원 · 대지 74.8평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

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   인접 필지 동시 매물같은 블록의 인접 필지도 매물로 나와 있어 합필 개발을 검토할 수 있다.
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   현행 기준 초과 연면적용적률 264.28%로 조례 상한 200%보다 크다. 지금 규모는 다시 짓기 어렵다.
3. 3
   강남구 신사동 입지제2종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
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   세로(가) 접도세로(8m 미만)에 접한 필지다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 승강기 여부 — 6층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
• 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
• 주택 포함 여부 — 대장상 주용도 '근린생활시설, 단독주택' — 매수자 주택 수에 따른 세금
• 합필 가능성 — 인접 필지 소유자·매도 조건 확인