NEDIA ORIGINAL · 일반
종로구 숭인동 이면 코너 4층 빌딩 매매 · 제시가 27억원 · 대지 57평
서울 종로구 숭인동 이면 코너 4층 빌딩 매물. 매매 제시가 27억원, 대지 57평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.01기존 면적 보존형
서울특별시 종로구 숭인동 72-20 · 제3종일반주거지역 · 35년 10개월
매매 제시가
27억원
토지 평당 4,735만원 · 연면적 평당 1,835만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 57평 × 용적률 250% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 103%.
4F/B1 · 주차 0대 · 승강기 확인 필요
용도지역 · 위치현장 사진·지적도는 링크로 확인
제3종일반주거지역
조례 용적률 250% · 건폐율 50%
대지 188.5㎡ (57.0평)
제3종일반주거지역세각(가) · 세로(8m 미만)동향 출입구접근성 보통
토지이음 ↗ · 지도 ↗ · 로드뷰 ↗ · R-DATA 건물정보 ↗
토지 평당가
4,735만원
27억 ÷ 57.0평
연면적 평당가
1,835만원
연면적 147평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
1,894만원
신축 상한 143평 기준
연식
35년
준공 기준
연면적 147평(지하 포함)이 조례상 신축 지상 상한 143평을 넘는 35년 차 빌딩이다. 지상 용적률이 현행 기준을 넘는 기존 건물일 가능성이 있어, 헐기보다 고쳐 쓰며 운영하는 보유형 매수자에게 맞다.
매매가 27억은 연면적 평당 1,835만원, 토지 평당 4,735만원이다. 같은 시트의 종로구 매물 4건 중앙 토지단가(1.41억)보다 66% 낮다. 건축물대장상 지상 용적률과 임대차 현황으로 실제 수익 구조를 확인할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 종로구 숭인동 72-20 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 기존 면적 보존형 |
| 대지면적 | 188.5㎡ (57.0평) |
| 연면적 | 486.4㎡ (147.1평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 · 구조 | 4F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 35년 10개월 |
| 도로 | 세각(가) · 세로(8m 미만) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 2현행 기준 초과 연면적연면적 147평은 조례 상한 지상 연면적 143평보다 크다(지하 포함).
- 3토지단가 경쟁력같은 시트 종로구 매물 중앙 토지단가보다 66% 낮다.
- 4진입 부담이 낮은 총액매매가 27억으로 개인·소형 법인도 접근 가능한 규모다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 27억 |
| 토지 평당가 | 대지 57.0평 | 4,735만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 147.1평 | 1,835만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 143평 | 1,894만원 |
| 종로구 중앙 토지단가 | 시트 내 4건 | 1.41억 |
A보유형 임대 운영 — 기존 면적 유지, 부분 리모델링으로 임대료 방어
B실사용 + 임대 — 일부 층 사옥 사용, 나머지 임대로 운영비 보전
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
- 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
- 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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