NEDIA ORIGINAL · 일반
서초구 서초동 중로변 코너 4층 빌딩 매매 · 제시가 81억원 · 대지 80.8평
서울 서초구 서초동 중로변 코너 4층 빌딩 매물. 매매 제시가 81억원, 대지 80.8평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.05기존 면적 보존형
서울 서초구 서초동 일대 · 제3종일반주거지역 · 37년 4개월
매매 제시가
81억원
토지 평당 1.00억 · 연면적 평당 3,823만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 81평 × 용적률 250% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 105%.
4F/B1 · 주차 5대 · 승강기 확인 필요
용도지역 · 위치소재지 비공개
제3종일반주거지역
조례 용적률 250% · 건폐율 50%
대지 267.0㎡ (80.8평)
제3종일반주거지역중로각지 · 중로(12~25m)북동향 출입구접근성 편리
토지 평당가
1.00억
81억 ÷ 80.8평
연면적 평당가
3,823만원
연면적 212평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
4,012만원
신축 상한 202평 기준
연식
37년
준공 기준
연면적 212평(지하 포함)이 조례상 신축 지상 상한 202평을 넘는 37년 차 빌딩이다. 지상 용적률이 현행 기준을 넘는 기존 건물일 가능성이 있어, 헐기보다 고쳐 쓰며 운영하는 보유형 매수자에게 맞다.
매매가 81억은 연면적 평당 3,823만원, 토지 평당 1.00억이다. 같은 시트의 서초구 매물 4건 중앙 토지단가(1.28억)보다 22% 낮다. 건축물대장상 지상 용적률과 임대차 현황으로 실제 수익 구조를 확인할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 서초구 서초동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 기존 면적 보존형 |
| 대지면적 | 267.0㎡ (80.8평) |
| 연면적 | 700.0㎡ (211.9평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 · 구조 | 4F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 37년 4개월 |
| 도로 | 중로각지 · 중로(12~25m) |
| 주차 · 승강기 | 5대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 3현행 기준 초과 연면적연면적 212평은 조례 상한 지상 연면적 202평보다 크다(지하 포함).
- 4토지단가 경쟁력같은 시트 서초구 매물 중앙 토지단가보다 22% 낮다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 81억 |
| 토지 평당가 | 대지 80.8평 | 1.00억 |
| 연면적 평당가 | 연면적 211.9평 | 3,823만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 202평 | 4,012만원 |
| 서초구 중앙 토지단가 | 시트 내 4건 | 1.28억 |
A보유형 임대 운영 — 기존 면적 유지, 부분 리모델링으로 임대료 방어
B실사용 + 임대 — 일부 층 사옥 사용, 나머지 임대로 운영비 보전
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 건물 상태 — 준공 37년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
- 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
- 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
기사 내용으로 문의하기
이 매물·투자 기사에 대해 상담이 필요하신가요?
