NEDIA ORIGINAL · 데이터 리포트
서울특별시 영등포구 대림동 673 건물 리포트
오후 6:31:09DBRITZ / R-DATA리포트 · 출력일 브라우저에서 표시 · 공개자료 기반서울특별시 영등포구 대림동 673가마산로48길 16 · 제2종일반주거지역 · 지상 4층 / 지하 3층 · 2008년 사용승인 · 판매시설호가 (매도 측 제시가)450억매도 측 제시가…
일반 열람 · 비회원 · · 2026. 10. 13. 오후 6:31:09
DBRITZ / R-DATA리포트 · 출력일 브라우저에서 표시 · 공개자료 기반
서울특별시 영등포구 대림동 673
가마산로48길 16 · 제2종일반주거지역 · 지상 4층 / 지하 3층 · 2008년 사용승인 · 판매시설
호가 (매도 측 제시가)450억매도 측 제시가 · 실거래가 아님
추정가 확인 필요 · 대지 6,449만/평
추정가 확인 필요 · 대지 6,449만/평
개별공시지가 총액124.6억토지만의 공시값 · 시세 아님
540만/㎡
540만/㎡
연면적 / 대지10,500.70㎡대장 대지 2,306.6㎡
용적률 198.23%
용적률 198.23%
1건물 개요
| 주용도 | 판매시설 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
|---|---|---|---|
| 허가 / 사용승인 | 2004-04-08 / 2008-03-21착공 2004-04-09 | 경과 연수 | 브라우저에서 계산 |
| 건폐율 / 용적률 | 59.26% / 198.23%용적률 산정 연면적 4,572.34㎡ | 주차 | 옥외 자주식 확인 필요대옥내 자주식 98 · 기계식 옥내 확인 필요 / 옥외 확인 필요 |
| 승강기 | 승용 확인 필요대 · 비상 확인 필요대 | 내진 / 높이 | 적용 / 18.00m |
2층별 용도 — 임대 구조 확인의 출발점
| 층 | 대장상 용도 | 면적(㎡) | 면적(평) |
|---|---|---|---|
| 4층 | 판매시설(기타소매시설) | 651.51 | 197.08 |
| 3층 | 판매시설(기타소매시설) | 1,282.23 | 387.87 |
| 2층 | 판매시설(기타소매시설) | 1,292.80 | 391.07 |
| 1층 | 판매시설(기타소매시설) | 1,345.80 | 407.10 |
| 지1 | 판매시설(기타소매시설) | 1,996.41 | 603.91 |
| 지2 | 판매시설(주차장) | 1,992.41 | 602.70 |
| 지3 | 판매시설(기계실,전기실) | 446.68 | 135.12 |
| 지3 | 판매시설(주차장) | 1,492.86 | 451.59 |
시장 10,500.70㎡ (100%)
옥탑 제외 합계 10,500.70㎡ (3,176.46평) · 대장 연면적과 일치
지하 0.00㎡ (0%) · 실제 임대 가능 면적은 별도 확인
지하 0.00㎡ (0%) · 실제 임대 가능 면적은 별도 확인
3시장 근거 — 대림동 제2종일반주거지역 5개년
| 연도 | 만/평 | 만/㎡ | 거래 | 전년비 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3,139 | 949 | 2건 | 기준 |
| 2023 | 3,339 | 1,010 | 5건 | +6.4% |
| 2024 | 3,400 | 1,028 | 5건 | +1.8% |
| 2025 | 3,727 | 1,128 | 4건 | +9.6% |
| 2026* | 확인 필요 | 확인 필요 | 0건 | 확인 필요 |
*2026-09-30까지 누적. 단가 IQR 이상치 제거 후 집계.
- 5개년 15건 중앙값 3,343만/평, 최근 3년 9건 중앙값 3,407만/평.
- 호가 대지 단가 6,449만/평은 5개년 중앙값과 +92.9% 차이가 있습니다. 대상 대장 면적으로 계산했습니다.
- 동 통계는 연식·도로폭·대지 규모·임대차 차이를 보정하지 않았습니다.
- 등록 면적 대지 2,306.8㎡·연면적 10,500.8㎡와 대장 면적을 구분했습니다.
4가격 산정 구조 · 비교 거래
추정가격 산정 구조는 확인 가능한 자료가 갖춰지면 표시합니다.
추정가 확인 필요 · 4개 산식 반영비율 40/40/10/10. 호가/공시지가 3.61배.
비교 거래 확인 필요
유사도 상위 0건 표시(전체 0건 중). 배수는 시점보정 거래가 ÷ 공시지가 총액.
DBRITZ · 공개자료 검토 · 감정평가 아님1 / 3
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DBRITZ / R-DATA대림동 673 · 위치 · 주변 현황
위치 · 주변 현황
서울특별시 영등포구 대림동 673 · 가마산로48길 16 · 제2종일반주거지역
5필지 위치
선택한 필지거리뷰 위치·보는 방향
NAVER · 주소 검색 위치를 사용합니다. 정확한 필지 경계는 지적도·현장 확인이 필요합니다. 거리뷰는 촬영 시점에 따라 현재 모습과 다를 수 있습니다.
| 지번주소 | 서울특별시 영등포구 대림동 673 | 도로명주소 | 가마산로48길 16 |
|---|---|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역토지특성자료 2026-05-19 · 토지이음 확인 | 도로조건 | 중로각지현장 재확인 필요 |
6같은 동 등록 매물 호가 비교
| 지번 | 호가 | 연식 | 층수 | 만/평 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 673 (대상) | 450억 | 브라우저에서 계산 | 4F/B3 | 6,449 | |
| 1093-32 | 31억 | 확인 필요 | 확인 필요 | 4,379 | |
| 726-11 | 21억 | 확인 필요 | 확인 필요 | 3,013 | |
| 동 5개년 실거래 중앙값 | 3,343 | ||||
매도 측 제시가 · 실거래가 아님. 같은 동·동일 용도지역 2개 건물, 2건 호가 중 API가 제공한 예시 2건과 대상 건물을 표시합니다. 전체 순위가 아닙니다. 비교 매물의 연식·층수는 미확인 값을 채우지 않았습니다. 최근 180일 기준 · 자료 수정 2026-07-22~2026-09-17. 비교 대상은 등록 원문 면적, 대상 건물은 대장 면적을 사용합니다.
DBRITZ · 공개자료 검토 · 감정평가 아님2 / 3
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DBRITZ / R-DATA대림동 673 · 수익 환산 시나리오
Cap Rate 3.0 ~ 4.5% 기준 NOI 환산
가격별로 필요한 NOI를 계산한 검토용 가정입니다. 실제 임대수입이나 수익률을 뜻하지 않습니다.
환산 가격 = 연 NOI ÷ Cap RateNOI = 연 임대수입 - 운영경비. 세전·대출 전 기준 · 보증금 운용수익 포함 여부 별도 확인
A가격별 필요 NOI (억원/년)
| 가격 | 연면적 단가 | Cap 3.0% | Cap 3.5% | Cap 4.0% | Cap 4.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| 124.63억공시지가 총액 · 시장가격 아님 | 119만/㎡ | 3.74월 3,116만 | 4.36월 3,635만 | 4.99월 4,154만 | 5.61월 4,673만 |
| 450.00억호가 · 매도 측 제시가 · 실거래가 아님 | 429만/㎡ | 13.50월 11,250만 | 15.75월 13,125만 | 18.00월 15,000만 | 20.25월 16,875만 |
BNOI별 환산 가격 (억원)
| 연 NOI | Cap 3.0% | Cap 3.5% | Cap 4.0% | Cap 4.5% |
|---|---|---|---|---|
| 3억월 2,500만 | 100억 | 85.7억 | 75억 | 66.7억 |
| 8억월 6,667만 | 266.7억 | 228.6억 | 200억 | 177.8억 |
| 13억월 10,833만 | 433.3억 | 371.4억 | 325억 | 288.9억 |
| 18억월 15,000만 | 600억 | 514.3억 | 450억 | 400억 |
| 23억월 19,167만 | 766.7억 | 657.1억 | 575억 | 511.1억 |
정수 NOI 5개는 표 A의 최저가격×3.0%~최고가격×4.5% 범위를 덮도록 계산했습니다. 0억 행은 경계값이며 실제 운영 가정이 아닙니다. 적용 가능한 10억 단위 중간가격이 없으면 표 A에 임의 가격을 추가하지 않습니다.
C해석 포인트
- 호가 450억을 Cap 3.0~4.5%로 환산하면 필요 NOI는 연 13.50~20.25억, 월 11,250~16,875만원입니다.
- 같은 NOI에서는 Cap이 높을수록 환산 가격이 낮아집니다. 실제 NOI는 임대차와 운영경비를 확인한 뒤 대입해야 합니다.
- 공시지가 총액 124.6억은 토지만의 공시값이며 시세·감정가격이 아닙니다.
D매입 전 확인사항
- 층별 임차인 · 보증금 · 월세 · 관리비 · 계약 만기 · 공실 확인
- 운영경비(재산세·관리·보험·수선)와 보증금 운용수익 반영 여부
- 주차·승강기의 실제 이용 가능 여부와 운영 상태
- 매각 범위와 대장·토지면적, 복수 필지 포함 여부 확인
- 등기부 권리관계·명도 조건·위반건축물 여부 확인
- 도로조건·지구단위계획·주차·용도변경 조건 확인
- 호가 산정 근거와 매도 조건(시기·명도·일괄 매각 여부)
데이터 유의 · 추정가는 비교 거래 기반 참고값이며 통계적 신뢰구간이 아닙니다. 동 통계는 연식·도로폭·대지 규모·임대차 미보정입니다. 호가는 매도 측 제시가 · 실거래가 아님이며 매각 범위는 별도 확인이 필요합니다. 임대 현황·권리관계·위반건축물·건물 상태는 미확인입니다. 건축물대장은 공개자료 기반 참고자료이며 공적 증명서가 아닙니다. 중요한 결정 전 정부24 발급 건축물대장과 등기·토지이음 등 관계기관 자료를 확인하세요.
자료 기준일 토지 2026-05-19 · 대장 2026-08-27 · R-PRICE 거래 확인 필요 · 동 통계 거래 2026-09-30 · 호가 페이지 수정 2026-09-26T08:50:17+09:00. 출력일은 자료 기준일이 아닙니다. 이 파일은 조회 시 확인한 공개자료이며, 다시 열람하면 원자료의 변경 내용이 반영될 수 있습니다.
자료 기준일 토지 2026-05-19 · 대장 2026-08-27 · R-PRICE 거래 확인 필요 · 동 통계 거래 2026-09-30 · 호가 페이지 수정 2026-09-26T08:50:17+09:00. 출력일은 자료 기준일이 아닙니다. 이 파일은 조회 시 확인한 공개자료이며, 다시 열람하면 원자료의 변경 내용이 반영될 수 있습니다.
공개정보 정리 참고자료 · 감정평가·매매 권유·수익 보장 아님 · Cap Rate 범위는 검토용 가정3 / 3
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