용산구 산천동 중로변 4층 빌딩 매매 · 제시가 22억원 · 대지 34.5평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
2. 2
   현행 기준 초과 연면적연면적 75평은 조례 상한 지상 연면적 69평보다 크다(지하 포함).
3. 3
   진입 부담이 낮은 총액매매가 22억으로 개인·소형 법인도 접근 가능한 규모다.
4. 4
   용산구 산천동 입지제2종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
• 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인