강남구 청담동 31-16 건물 매매 469억, 5년 실거래 중앙값보다 81% 높은 호가

서울 강남구 청담동 31-16의 5층 건물이 호가 469억원에 나와 있다. 등록 대지 133.9평 기준으로 환산하면 토지 평당 약 3억 5,030만원이다. 같은 동·같은 용도지역(제3종일반주거)의 최근 5년 실거래 33건 중앙값은 약 1억 9,322만원으로, 호가는 이보다 81.3% 높은 수준이다. 2022년 3월~2026년 8월 거래가 대상이다.

건물 개요

소재지	서울특별시 강남구 청담동 31-16
규모 / 등록 연식	5F/B1 · 38년 10개월
등록 면적	대지 133.9평 · 연면적 379.9평 (공적 토지 99.5㎡와 출처가 달라 대조 필요)
용도지역	등록 3종일주·준주거 / 공적 자료 제3종일반주거지역
도로 · 주차	중로각지 · 주차 편리

호가는 통계 어디에 놓일까

호가 토지단가 3억 5,030만원은 비교 거래의 상위 25% 경계(약 2억 3,066만원)보다도 약 52% 높다. 비교 거래 33건 모두가 호가 이하였다. 최근 3년 26건만 보면 중앙값은 2억 3,286만원으로 5년 중앙값보다 20.5% 높아, 같은 동 안에서도 최근 거래 단가가 올라온 흐름이다.

연도별 흐름: 2026년은 호가 위에 있다

흥미로운 것은 2026년이다. 올해 누적 5건의 중앙값은 4억 5,858만원으로 이 건물의 호가를 웃돈다. 다만 표본이 5건뿐이라 개별 거래의 입지·규모 차이가 크게 반영됐을 수 있고, 2023년 이후 해마다 4~12건 수준이라 등락폭을 단정하기는 어렵다.

통계를 이 대지에 적용하면

비교 거래의 중간 50% 단가(1억 6,922만~2억 3,066만원)를 등록 대지 133.9평에 단순 적용하면 약 226.6억~308.9억원이다. 호가 469억원은 이 범위의 위쪽 바깥에 있다. 연식·도로 폭·대지 규모·임대차 조건은 보정하지 않은 지역 통계이므로 적정가를 판정하는 용도로는 쓸 수 없다.

확인할 점

• 호가와 통계의 격차가 크므로, 임대 수익·신축 가치·입지 프리미엄 등 이 건물만의 근거가 가격에 반영돼 있는지 확인이 필요하다.
• 사용승인일, 용적률, 건폐율은 건축물대장 대조가 필요하다. 등록 연식은 38년 10개월이다.
• 임대차 현황, 권리관계, 위반건축물 여부는 공개 자료만으로 확인되지 않는다.

이 건물의 등록 정보와 5년 실거래 비교 통계는 청담동 31-16 건물 상세 페이지에서도 볼 수 있다.

※ 디비리츠 알데이터(R-DATA) 건축물 요약서 서비스 안내를 겸한 기사입니다.

이 글의 호가는 매도 측이 제시한 가격이며 실거래가가 아닙니다. 실거래 비교는 취소·해제·지분·집합건물을 제외한 공개자료를 사용했고, 연식·도로 폭·대지 규모·임대차 차이를 보정하지 않은 지역 통계입니다. 투자 판단과 계약 전에는 용도지역(토지이음), 건축물대장, 임대차 및 권리관계를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 본 자료는 정보 제공용이며 중개가 아닙니다.