NEDIA ORIGINAL · 일반
강남구 논현동 이면 5층 빌딩 매매 · 제시가 244억원 · 대지 155.2평
서울 강남구 논현동 이면 5층 빌딩 매물. 매매 제시가 244억원, 대지 155.2평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.09신축급 즉시 운영형
서울 강남구 논현동 일대 · 도산대로30길 인근 · 제2종일반주거지역 · 5년 5개월
매매 제시가
244억원
토지 평당 1.57억 · 연면적 평당 5,745만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
건폐율 57.19% · 연면적 425평(지하 포함). 상한까지 지상 약 12평 여력.
5F/B2 · 주차 10대 · 승강기 있음
용도지역 · 위치소재지 비공개
제2종일반주거지역
조례 용적률 200% · 건폐율 60%
대지 513.1㎡ (155.2평)
제2종일반주거지역세로(가) · 세로(8m 미만)서향 출입구접근성 보통
토지 평당가
1.57억
244억 ÷ 155.2평
R-PRICE 대비
+53%
R-PRICE 159.6억 · 범위 131.4~177.5억
용적률 반영 토지비
7,860만원
신축 상한 310평 기준
연식
5년
준공 기준
준공 5년 차 5층 빌딩으로, 대수선 없이 바로 임대·사옥으로 쓸 수 있는 자산이다. 승강기·주차 10대를 갖췄다.
매매가 244억은 연면적 평당 5,745만원, 토지 평당 1.57억이다. DBRITZ R-PRICE 159.6억(범위 131.4~177.5억)과는 53% 차이가 난다. 통계 추정가는 입지 프리미엄과 임대 수익을 충분히 반영하지 못할 수 있어, 인근 실거래와 실제 임대 수익률로 따로 검증해야 한다. 신축 프리미엄이 반영된 가격인 만큼 실제 임대료로 수익률을 검증할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 강남구 논현동 일대 · 도산대로30길 인근 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축급 즉시 운영형 |
| 대지면적 | 513.1㎡ (155.2평) |
| 연면적 | 1,404.1㎡ (424.8평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 · 조례 용적률 200% · 건폐율 60% |
| 규모 · 구조 | 5F/B2 · 철근콘크리트구조 |
| 사용승인 · 연식 | 2021년 · 5년 5개월 |
| 건폐율 · 용적률 | 57.19% · 191.97% (건축물대장) |
| 도로 | 세로(가) · 세로(8m 미만) |
| 주차 · 승강기 | 10대 · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1대지 규모대지 155평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
- 2신축급 상태준공 5년 차로 대수선·설비 교체 부담이 적다.
- 3승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
- 4주차 10대업무·근생 임차인 유치에 유리한 주차 여건이다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 244억 |
| 토지 평당가 | 대지 155.2평 | 1.57억 |
| 연면적 평당가 | 연면적 424.8평 | 5,745만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 310평 | 7,860만원 |
| R-PRICE 교차검증 범위 | DBRITZ R-DATA | 131.4~177.5억 |
| R-PRICE 예측가 | 실거래·공시지가 기반 | 159.6억 |
A수익형 매수 — 렌트롤 기반 수익률 검증 후 매입가 산정
B법인 사옥 — 대수선 없이 즉시 입주 가능한 사옥
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인
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