종로구 가회동 중로변 2층 상가빌딩 매매 · 제시가 55억원 · 대지 26평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
2. 2
   용적률 여력현 용적률 118.4% → 조례 상한 150%. 지상 약 8평을 더 지을 수 있다.
3. 3
   공실 상태명도 부담 없이 바로 리모델링·직접 사용을 시작할 수 있다.
4. 4
   종로구 가회동 입지제1종일반주거지역 내 상가빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 공실 사유·기간 — 공실 원인과 기간, 재임대 가능성
• 건물 상태 — 준공 46년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 벽돌구조 — 내진 성능·리모델링 범위 제한, 증축 가능 여부
• 건폐율 기존 불적합 — 73.03%로 현행 60% 초과 — 신축 시 건축면적 축소
• 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인