NEDIA ORIGINAL · 일반
서초구 서초동 소로변 5층 빌딩 매매 · 제시가 160억원 · 대지 99.5평
서울 서초구 서초동 소로변 5층 빌딩 매물. 매매 제시가 160억원, 대지 99.5평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.05신축급 즉시 운영형
서울 서초구 서초동 일대 · 제3종일반주거지역 · 3년 9개월
매매 제시가
160억원
토지 평당 1.61억 · 연면적 평당 5,502만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 100평 × 용적률 250% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 117%.
5F/B1 · 주차 0대 · 승강기 있음
용도지역 · 위치소재지 비공개
제3종일반주거지역
조례 용적률 250% · 건폐율 50%
대지 329.0㎡ (99.5평)
제3종일반주거지역소로한면 · 소로(8~12m)서향 출입구접근성 편리
토지 평당가
1.61억
160억 ÷ 99.5평
연면적 평당가
5,502만원
연면적 291평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
6,431만원
신축 상한 249평 기준
연식
3년
준공 기준
준공 3년 차 5층 빌딩으로, 대수선 없이 바로 임대·사옥으로 쓸 수 있는 자산이다. 승강기를 갖췄다.
매매가 160억은 연면적 평당 5,502만원, 토지 평당 1.61억이다. 같은 시트의 서초구 매물 4건 중앙 토지단가(1.28억)보다 25% 높다. 신축 프리미엄이 반영된 가격인 만큼 실제 임대료로 수익률을 검증할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 서초구 서초동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축급 즉시 운영형 |
| 대지면적 | 329.0㎡ (99.5평) |
| 연면적 | 961.0㎡ (290.8평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 · 구조 | 5F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 3년 9개월 |
| 도로 | 소로한면 · 소로(8~12m) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1신축급 상태준공 3년 차로 대수선·설비 교체 부담이 적다.
- 2승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
- 3서초구 서초동 입지제3종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
- 4소로한면 접도소로(8~12m)에 접한 필지다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 160억 |
| 토지 평당가 | 대지 99.5평 | 1.61억 |
| 연면적 평당가 | 연면적 290.8평 | 5,502만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 249평 | 6,431만원 |
| 서초구 중앙 토지단가 | 시트 내 4건 | 1.28억 |
A수익형 매수 — 렌트롤 기반 수익률 검증 후 매입가 산정
B법인 사옥 — 대수선 없이 즉시 입주 가능한 사옥
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
기사 내용으로 문의하기
이 매물·투자 기사에 대해 상담이 필요하신가요?
