NEDIA ORIGINAL · 일반
서정동 광대로변 코너 5층 빌딩 매매 · 제시가 62억원 · 대지 207.1평
서정동 광대로변 코너 5층 빌딩 매물. 매매 제시가 62억원, 대지 207.1평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.05신축·개발 부지형
경기 평택시 서정동 일대 · 일반상업지역 · 35년 7개월
매매 제시가
62억원
토지 평당 2,994만원 · 연면적 평당 951만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 법정 상한
대지 207평 × 용적률 1300% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 24%.
5F/B1 · 주차 0대 · 승강기 있음
용도지역 · 위치소재지 비공개
일반상업지역
법정 용적률 1300% · 건폐율 80%
대지 685.0㎡ (207.1평)
일반상업지역광대세각 · 광대로(25m 이상)서향 출입구접근성 보통
토지 평당가
2,994만원
62억 ÷ 207.1평
연면적 평당가
951만원
연면적 652평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
230만원
신축 상한 2,694평 기준
연식
35년
준공 기준
일반상업지역 대지 207평, 법정상 지상 약 2,694평까지 지을 수 있는 35년 차 빌딩이다. 현 연면적 652평(지하 포함)은 상한의 24% 수준이라, 건물보다 토지 가치에 초점을 둔 신축·개발 검토 대상이다.
매매가 62억은 토지 평당 2,994만원, 신축 가능 연면적 평당 토지비 230만원이다. 명도 일정과 실제 설계 가능 규모(일조·주차·접도)를 먼저 확인하고 사업성을 계산할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 평택시 서정동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축·개발 부지형 |
| 대지면적 | 685.0㎡ (207.1평) |
| 연면적 | 2,154.0㎡ (651.7평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 일반상업지역 · 법정 용적률 1300% · 건폐율 80% |
| 규모 · 구조 | 5F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 35년 7개월 |
| 도로 | 광대세각 · 광대로(25m 이상) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 3용적률 여력법정 상한 1300% 기준 지상 약 2,694평까지 가능. 현 연면적의 4.1배다.
- 4고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 1300%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 62억 |
| 토지 평당가 | 대지 207.1평 | 2,994만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 651.7평 | 951만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 2,694평 | 230만원 |
| 평택시 중앙 토지단가 | 시트 내 1건 · 표본 부족 | — |
A신축 개발 — 법정 상한 1300% 기준 근생·업무 신축. 설계 규모와 공사비로 사업성 검토
B토지 보유 + 임대 — 명도 전까지 현 건물 임대 운영, 개발 시점 선택
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
- 경기도 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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