종로구 와룡동 중로변 4층 빌딩 매매 · 제시가 49억원 · 대지 40.7평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
2. 2
   용적률 여력조례 상한 800% 기준 지상 약 327평까지 가능. 현 연면적의 3.2배다.
3. 3
   고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 800%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
4. 4
   종로구 와룡동 입지일반상업지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 39년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인